薪水增加是一時的，
專業加值是永久的。
為什麼大家會想考這張不動產經紀人？不動產經紀人和不動產營業員究竟差在哪？你知道不動產經紀人考試過了還不一定能領證嗎？這些都是剛接觸房地產行業的新手可能會有的疑問。
我並沒有特別厲害，因為我也是考了兩年才上，而且還是低空飛過；再加上後續也經歷了跨領域轉職，資歷也不如業界的各位前輩，但我很能理解那種不會考試的人要怎麼硬著頭皮過關的感覺。因為受惠於各路人馬的幫助，決定整體資訊並分享心得，給躍躍欲試的朋友們一點參考。
這篇內容要分享的是，一直以來詢問度很高的「不動產經紀人證照」。我會分享這張證照有什麼好處、取證資格、準備方法、換證制度，幫助新手釐清觀念，如果規定有更改或是有遺漏的地方，也歡迎留言讓我知道喔！
# 1 動產經紀人證照的好處，專業度和含金量同步加值。
首先簡單說「不動產經紀人」和「不動產營業員」的差別，只要進入房地產銷售就一定要取得營業員的證照；但如果你要當店長就需要更專業的知識、或是開一間店就得掛經紀人的牌。所以經紀人是一個門檻較高的證照，相對來說就比較「值錢」。
第一個好處就是錢，以待在大公司來說，你不需要真的去開一間店，而是每間分店或拓展案場，都會需要經紀人證照，往往公司會以每月加薪作為誘因，鼓勵內部同仁報考，或直接跟補習班配合開班，並補助補習費，至於加薪幅度就看各公司規定，但這幾年的證照已飽和許多，因此很多選擇放棄的人會想，與其花那麼多時間準備，可能多成交幾間還比較划算。
如果你不隸屬於大公司之下，可能是自行加盟、開店，或是與人合作經營等，也有機會談到和公司加給差不多的價格，然而實際的價格區間也會因北、中、南地區而有不同。上次和朋友好奇現在的行情落點，行情資訊都蠻透明的這邊就不贅述。
第二個好處就是觀感上的專業度，就像現今大學生滿街跑，如果能唸個研究所好像就能脫穎而出，但能力好壞無從得知，只是人們習慣有直觀的第一印象。經紀人和營業員的關係就很類似，雖然許多厲害的超級業務也沒有考，但對客戶來說，看到經紀人就感覺他懂比較多，一個產品貼上品質保證的感覺。
# 2 不動產經紀人的取證條件：實際一年資歷加上普考及格
那麼要如何取得這張不動產經紀人證照呢？ (考選部網頁說明點此) 簡單來說，必須達成兩項目標：一年的房地產相關資歷 & 普考及格成績單，缺一不可。
先前有就讀地政系的同學說，他們在學時期就有準備這張證照，因此很多人都有普考及格證明，是不是也能享有上述不動產經紀人的加值好處呢？答案是不行。因為你沒有實際投入房地產一年的經驗，那就無法取證。
當然也有投入房地產剛滿一年的朋友問，我都累積一年的資歷了，該學的也學到了，也能申請扣繳憑單證明，代表夠格取得經紀人了吧？答案是不行。因為你還沒有去考不動產經紀人考試。
所以，不動產經紀人取證的條件，就是一年的不動產就業證明，以及一張經紀人普考及格成績單，再跑一個有點繁瑣的公務員流程，就可以取證囉！取證之後，每四年的換證，後面會提到。
▋延伸閱讀：主動為職涯創造一張成績單，從新人王到超級業務的這條路。
# 3 不動產經紀人考試新手必問：考試科目、備考經驗、考取難度
經紀人的考試是一年一度，意思是今年沒考過就只能明年再來，像我自己考了兩年才考上，也有聽到其他更久的長期抗戰。五個考科分別是國文、民法、不動產估價、土地法與稅法、不動產經紀相關法規，相關法規包含不動產經紀業管理條例、消費者保護法。
再細分來說的話，「土地法與稅法」包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例；而「不動產經紀相關法規」包括不動產經紀業管理條例及其施行細則、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例。
它的難度並不是一次要考五科，而是每科除了選擇題也考申論題。其中國文只考一篇作文，除了不動產估價有較多計算，其他考科就是以法律為主的背科，最終按比例達 60 分就及格。
當然更多現實面是，一邊工作一邊考試難以兼顧，特別是房地產這行又勞心勞力，再加上業務豐厚的獎金之下，很容易面對投資報酬率的取捨。
我自己的備考經驗是補習，第一年考的時候尚未入行，自知沒有能力兼顧工作和考試，就買了補習班函授當了三個月的全職考生，考完無論結果好壞直接開工，放榜分數扼挽差了5分。第二年享用公司資源，到補習班上實體課程，並在考前一個月選擇罷工 (不做業績)，低空飛過考取，順利拿到公司的補助金額。
# 4 考取不動產經紀人後的取證流程、換證流程、回訓課程
其實考試真的是一件枯燥乏味又辛苦的事，特別是大部份人和我一樣，不是那麼會唸書、也不是在學時期就想到要準備這些考試。
考取經紀人證照之後，最讓人頭痛的可能是取證流程，還有每四年一次的換證流程，畢竟公家單位要備齊的資料挺多的，而規定也寫得不太白話。
第一次取證來說，會比較麻煩一點，要看你的戶籍地在哪，再依那邊的政府機構地政局規定，像我是台中市戶籍，就依台中市地政局的網頁來備齊資料，其中包含不動產經紀人考試及格成績單、大頭照、申請書、費用都是基本的，比較麻煩的是不動產業就職一年證明，可以用扣繳憑單或請公司開證明。
有了第一次的取證，後面要注意的就是每四年一次的換證。
換證前必須有一個回訓的動作，坊間有很多不動產換證課程，只要能按時數上完並且開立證明，就都可以報名，我個人就是選比較近價格比較便宜的。另外，需要再向政府單位繳交一次資料，不過相對來說準備的就不用第一次那麼多。
現實與理想的拉扯，為達目標你願意付出多少努力？
其實考試真的是一件枯燥乏味又辛苦的事，特別是大部份人和我一樣，不是那麼會唸書、也不是在學時期就想到要準備這些考試。
而我想說的是，在生於台灣的我們來講，很多時候考試就是一個手段和方法，協助我們達成目的，所以能夠支撐我們的意志，就是回想報考的初衷。
不動產經紀人這張證照，或是其他技職相關證照，就是一個增加被動收入的機會。
例如大公司有掛你這張牌，就會給你一定程度的加薪。也許想放棄的時候會想，多這幾千塊真的不如正職主業努力點再賺回來，但這時候你可以想想，主動收入和被動收入的差別，你會知道為何而戰。
【本文作者 － 娜塔莉 Natalie 】
－職涯教練 / 講師 / 作家 / Podcaster －
娜塔莉，北漂女子/跨領域行銷人，是 <職涯停靠站>人/Podcast<娜要下班了嗎？> 節目主持人。
MBA畢業，職場工作經歷百人海選行銷儲備幹部、萬人企業數位行銷經理，也曾經從破億銷售額的超級業務，跨領域成為數位行銷海外講師。十年職涯成就了自媒體專欄作家與校園講師，職場生涯總是擔任領路人角色，擅於引領他人從0到1的成長，也造就了後續創作者、職涯諮詢師、解盤占星師的身份。
擅長以細膩觀察品味生活，喜歡用溫暖文字書寫人生，近年活躍於節目創作及校園演講，致力分享跨領域轉職及跨出舒適圈的改變故事。
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2 留言
經紀人回訓有推的嗎？今年也要回去上課～
Hi 江’s
其實我覺得沒有差太多哦！就找離家近的比較方便～像我目前上過兩個不同單位的，覺得師資都蠻強的，價格是有落差，但我感覺是差在教室環境及硬體設備，看你在意什麼囉～
Natalie 娜塔莉
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